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轻钢和砖混?哪个贵,小心省钱却硬生生坑了大半辈子血汗钱

轻钢房屋和传统房屋那个好,哪个价格比较划算,我们一起来看一下。


首先价格的对比要站在相对平等的立场。就砖混与轻钢别墅的对比主要基于以下方面考量



0 1
房屋造价对比

一般情况下,建轻钢别墅,正规企业的交付标准包含外墙装饰、装修和门窗,卫生间、厨房、防水防火工程、隐蔽工程等,就连水电施工费用,也是按照标准收取,绝不会乱来,而这些都包含,报价一般达到1.5k/㎡,是比较合理的报价;砖混房屋一般不会超过1.2k/㎡,看到这是不是认为砖混房屋很便宜,很省钱,但是这个价格只能做毛坯框架,不包含门窗、不含隐蔽工程,不含装修,所以其他价格要斟酌一二。想要省钱,那就要好好算一下,别浪费了自己的奋斗了大半辈子血汗钱。




0 2
地基造价对比



轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/4,钢混结构的1/8,因此可大幅度减低地基成本。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低。如果砖混的地基花费是2万,那么轻钢就是1万。



0 3
基于面积


轻钢别墅因为墙体比砖混要薄(内墙12cm),同样的建筑面积比砖混要多出8%至15%,同时砖混的计价面积(小屋面、屋檐滴水、露台等)要比轻钢别墅大10%以上。建造一栋同等使用面积所需要用到的占地面积更小。假如一个占地面积100㎡的二层小楼,建筑面积200㎡,那么砖混房屋的使用面积是160,轻钢房屋的使用面积就是190㎡。



0 4
基于业主的时间成本

单就房子的建造来说,每个施工人员每天的工资在300元左右,传统砖混建造周期从开始准备建房起,时间起码要6个月至1年以上甚至更久,加上如今环保严抓的大背景下,筹备过程中不但面对传统材料价格上涨,甚至出现有钱也买不到红砖或其他材料的情况,预估人工费要花费10万左右,业主全程监工,误工费大概3000元/月,取中间值,算8个月,就是2万4。


而选择轻钢别墅,地基准备好后建房过程最快只需要30天,比传统房屋节省了一大半的时间,在签订合同确定设计以后即可万事不管,悠闲的整天打打牌,出去玩一圈旅游回来房子就建好了,误工费顶多是6000元,如果说人工成本,轻钢房屋是十分占据优势的,并且业主的误工费成本也有所降低,也就是说如果轻钢房屋在人工费和误工费可以省下8万左右.




0 5
基于毛坯配置造价对比


轻钢别墅的毛坯定义为房屋外部门窗全包、四面外墙全装修,房间六面平整交付(省去基层处理费用),砖混房屋一般是门窗、室内外装修分开,一般是200元/㎡。




0 6
基于房屋相关特性对比


轻钢别墅墙体、屋架结构与内外墙板组成坚固的板肋结构, 抗水平载荷和垂直载荷的能力大大提高,故抗震、抗风性能较好。经过试验证明,可抵抗9°地震和12级以上飓风。砖混房屋如果要做到这一点就需要专业团队精心设计进行加固与防震措施,这一笔费用也是不晓得,只是人们往往忽视这一点,但是近两年,国家要求居民住房要加入防震设计,也就是说,未来轻钢结构会是更省钱的建筑方式。

轻钢房屋由于使用了优良的保温隔音节能结构和材料, 使其室内的居住舒适度大大提高。节省的能源电源不足为道,却不能忽视,这是传统房屋比不了的。



0 7
基于政策扶持



住建部在《“十三五”装配式建筑行动方案》中,提出了到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上,全国31个省市陆续出台了装配式建筑目标及相关扶持政策。




0 8
基于售后服务



传统砖混通常业主找个施工队建造完成后房屋没有任何保修维护,或者仅对部分材料提供一段时间的质量保证;但一般轻钢别墅的通过验收后交付业主使用当天开始享有主体50年免费保修,50年后终身材料价维护服务,装修装饰(如漏水、开裂、屋面墙面自然损坏)保修5年,保修期后成本价维护等售后保障,拨打售后电话后24小时内即可收到保修安排回馈,让业主安心居住终身无忧。




0 9
基于趋势



中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的轻钢房屋,这是民居产业发展的必然趋势,加上国家对环保的重视(砖瓦厂关停,河沙限捞,传统建筑审批限制,新型建筑审批更容易)、对新型绿色建筑的引导以及要求(2017年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标,纳入地方考核),传统砖混建筑的综合造价因所在地域原因,工价、材料价等等各方面存在一定的差异,同时传统建房预算通常都无法精确,往往都是建完以后跟建房之前的预算相差甚远,而轻钢别墅的造价可以通过较为精确的预算确保建房过程中不会超支;



综上所述,即使略去其他方面的考量,仅基于计价面积以及毛坯配置两个方面来说,砖混结构与轻钢结构别墅的造价较为合理的比价比率应以1:0.85左右较为适宜合理,所以综合来说砖混及轻钢结构造价不相上下,从长远上来看,建轻钢别墅就是一个投资,这些投资的价值会体现在生活的方方面面,但都是隐形的,所以很多时候说轻钢房屋的综合造价低不无道理,各位看官可根据自己的需求来决定。



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